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熊林:6年来自如租金涨幅远低市场 北京占比8%

2018-08-20 来源:腾讯房产 点击 评论


8月19日,就在因炮轰长租公寓抬高市场租金价格而离职的胡景晖举办个人离职新闻发布会的同时,一直处于舆论高点的自如,其CEO熊林也针对租金及长租公寓行业做出了回应。


熊林表示,过去十年,一线城市租金走势都是春节上涨、短暂下行、七八月高峰,九月进入下行,五一例外。此外,租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。


针对长租公寓行业,熊林认为,6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%。“这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,如果只有一个管理指标,就是出租率,30万间存量情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房价,所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。”


以下为熊林回应全文: