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学区房无法登记产权,家长心急如焚

2019-06-25 来源:泰州晚报 点击 评论

眼看孩子就要报名升学 买的学区房却无法登记产权

东润首府部分业主心急如焚


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无法登记产权,孩子没法报名入学,东润首府部分业主心急如焚


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       市民顾女士来电反映:还有几天,小升初报名就要开始了,可我们购买的东润首府学区房不动产登记迟迟没有着落,现在全家心急如焚,让孩子顺利入学成了我们目前最迫切需要解决的问题。


       举全家之力买下学区房 产权登记却迟迟没着落


       为了孩子就近入读省泰中附中,2017年9月份,市民顾女士购买了东润首府三期16号楼一套住宅。


       顾女士说,新房2019年1月8日交付使用。就在大家满心期待不动产登记,以便7月份为孩子报名入学时,意外出现了——迟迟无法办理不动产登记,据说原因是开发商开发的这个小区整体规划验收出了问题。


     “120万元购房款,举全家之力东借西凑才买上。”顾女士说,当时该小区房屋抢手,甚至都没有开盘,绝大多数就已经被订购。由于开发商称全款购买优先选房,很多人担心落在后面选不上,所以买三期住宅的很多业主当时到处筹钱。当初卖房时售楼人员信誓旦旦地称,2019年中、小学新生入学肯定没问题,可直到目前,大家还不好办理产权登记。


       在房屋交付后不久,很多业主就在咨询不动产登记事宜,可开发商迟迟没有明确答复,在无尽的等待中,很多业主四处投诉反映。顾女士说,经有关部门介入协调,部分楼幢有望月底前办理登记,但她家所在的16号楼,还迟迟没有任何消息,这个问题如今成了他们一家人目前最大的烦恼。


      采访中,部分今年有孩子急需报名入学的业主也来向记者反映。顾女士粗略统计了下,16号楼共有23个孩子面临入学升学,其中5个要升初中,另18个要上小学。


    “为了娃上学倾全力买房,压根想不到,临了卡在权属登记上。”一位业主称,入学登记网上报名7月1日就开始了,按规定必须在6月30日前办理好房屋产权及户籍手续,大家真的非常着急。


       无法登记产权

       问题出在开发商违建


       21日、22日,记者先后两次来到东润首府。该小区三期共12、15、16、17四幢高层住宅。


       一位业主提供了商品房买卖合同,他家新房1月9日交付,上面关于产权登记的约定为:“出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理:买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”


      “我们只要产权证,当初口头说四月份肯定能拿到,可眼下约定期限快到了还不好办。”16号楼业主赵女士说,三期总共有100多个孩子面临着入学报名,前期两个多月的时间里,大家一直在反映求助,信访部门介入,事情总算有了进展,其中三幢楼近期已经在进行权属登记前期准备,即将可以登记产权,但不包括16号楼。


       问题到底出在哪儿?采访中,一位业主称,业主之间所传原因为“16号楼超高、超面积建设”,这是业主信访时的部门说法。


       江苏东润房地产开发有限公司东润首府售楼处一位姓陈的经理说,相关事务并非他负责。他了解的情况是,目前小区三期全部开发建设完成,导致迟迟无法登记的原因是,在整体规划验收时,因为容积率问题和相关部门存在争议。其中三幢楼已经在办理土地分割等手续,16号楼何时可以办,他们公司也在等待消息,部分公司员工也买了三期住宅。


       随后,记者从有关网站看到,针对网友“产权证办不了,适龄儿童入学恐成问题”等相关网帖,泰州市自然资源和规划局先后公开答复:“经前期规划竣工核实,主要涉及13号楼(即市民反映的16号楼)违建问题,已移送相关职能主管部门调查处理,暂不具备发证条件;涉及子女上学问题,市委、市政府高度重视,近期将召开专题会议协调解决。三期其他楼栋已通过规划竣工核实,开发商可携带相关申请材料办理分割登记。”


      “6月14日上午,市政府专题召集教育、自然资源、住建、信访、税务等相关部门,专门协调东润首府三期部分业主子女入学问题。会议明确:一、由住建部门牵头开发商梳理汇总未***业主子女入学需求基本情况,审核后报教育部门会商解决。二、自然资源部门责成开发商对已通过规划核实的楼幢立即向住建部门申请竣工验收备案。竣工验收备案后,迅速为开发商办理首次分割登记。我局已在不动产登记窗口开辟专门绿色通道,待首次分割登记完成后,做到购房户发证随到随办。”


       如合同条款和口头承诺不一致

       业主有权要求开发商赔偿


       记者从市教育局基教处了解到,根据海陵区、医药高新区和市直义务教育阶段学校招生方案,确定入学新生所属施教区必须具备以下条件:学生与其父母(或其法定监护人)的户籍保持一致,户籍住址、不动产权证坐落地和实际居住地保持一致,申请入学学生的父母(或其法定监护人)须于今年6月30前办理好房屋产权及户籍手续,并实际居住。


       依据上述业主商品房买卖合同中,“出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定,记者发现,目前开发商尚未违约,因为7月8日才是开发商承诺的最后期限。假设相关业主在7月初才能办理权属登记,也已经错过招生方案中规定的6月30日前办理好房屋产权手续的期限。


       江苏胜泰律师事务所律师王忠东说,这个“180日内”的约定其实对于有孩子急需上学的业主来讲没有实质意义,其最后期限在招生方案中规定的6月30日之后。如果商品房买卖过程中,合同中约定的条款和开发商口头承诺的条款不一致,买受人应当要求开发商在签订商品房买卖合同时,以附件或补充协议的形式将相关内容予以书面确认。如开发商不同意以书面形式确认,房屋买受人就要考虑其中的风险。对于在商品房买卖过程中,开发商及其工作人员作出的说明和允诺,房屋买受人应当通过录音、聊天记录、证据保全公证等方式进行证据固定,以便发生纠纷后维权。此外,如果商品房买卖以学区为目的,买受人应当留足办理相关手续的时间,以防不测。当然,如果开发商违约,按照合同约定的违约责任不足弥补买受人的损失,买受人有权要求开发商承担赔偿责任。