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未来的房地产很可能会出现这两种趋势……

2019-05-05 来源:懒猫看房 点击 评论

自从政府加大了对房地产市场的调控,我国的房地产就逐渐出现了不小的变化。房价慢慢平稳下来是一方面,最主要就是房地产的走向已经愈发的清晰可见,毕竟政府政策对房地产的调控已经在逐渐引导房地产的发展,所以只要看清政策的调控方向,房地产未来的走向也就更加容易预见了。按照现在房地产的走势,购房者在未来很有可能面临这两个问题:


一、二手房市场的买卖将会变得更加复杂,二手房的买卖将会成为问题


原先的二手房市场其实一直都是蛮“吃香”的,但是随着政府对我国炒房现象的抑制,今后的二手房市场将会变得复杂。首先,有关“房住不炒”这一底线政府已经强调过很多次,所以说政府的态度非常坚定,而且在政策方面也从来都没有松懈过。就拿今年出台的“认房又认贷”二套房新政来说,其最主要的目的就是限制炒房者的资金来源,当前效果也很显著,很多炒房者也不得不放弃了炒房,再进一步提高炒房者的持有成本的话,炒房就更不容易了。



等到以后房产税再颁布了,炒房者的持有成本又会提高,这样一来就直接导致了更多的人放弃炒房,然后二手房市场的供给量就会减少。但是到目前为止积累的二手房等到了一定的时期就会被大量抛售,尤其是在房产税颁布的时候,那个时候的二手房市场又会短暂火爆。也就是说未来的二手房市场会在一段时间内短暂火爆,之后就是遇冷,而且会愈发冷淡,这样的话,未来的二手房无论是买还是卖都将变得很复杂。


二、未来的房地产市场会呈现两种相反的趋势,购房者购房时选择城市将会成为问题


这里所说的两种趋势就是强者越强、弱者越弱,而主要的对象就是大城市和小城市。首先要说的是,现在大城市的落户限制已经被放宽,接下来大城市会有大量的外来人口从小城市流入,而流入的人口最直接面对的就是买房。那么大城市的房产需求量会大大增加。在开发商加大对大城市的开发力度的同时,大城市的房地产会发展得越来越快。而小城市则正好相反,人口逐渐流失了,房地产市场就会逐渐冷淡,开发商也逐渐减小了在小城市的开发力度,那么接下来小城市的房地产就会越来越冷淡。


除此以外,就当前的形势来看,大城市的房价虽然是在趋向平稳,但是还是有小幅度上涨的。而小城市的房价即使是有小幅度上涨,上涨的幅度也没有大城市大,况且也已经有小部分的小城市的房价开始出现下跌,鹤岗就是一个例子。这样一来,我国未来的房地产的市场会逐渐向两极分化。


面对这两个问题,购房者可以在二手房开始抛售的时候多考虑考虑二手房,如果手里资金不足的话完全可以在小城市买房,但是具体的时机还是要再等等的。